热点抢先看：加拿大房屋空置税

2021年7月，多伦多市议会已经通过了“空置税计划”，将对空置房屋征收空置税（Vacant Home Tax）。

这意味着，从2022年开始，如果您在多伦多市的房屋属于空置房的话，房屋将会以现值评估 (current value assessment CVA) 的价值被征收1%的空置税。

如何定义“空置的房屋”

一般来说，如果你的房屋在日历年从1月份到12月份有超过6个月是没有人居住, 将被视为空置房。

当然, 因为特殊原因如屋主病重或去世, 房屋在装修期间, 房屋产权转换, 或出国避冬(自住房)而造成房子空置超过6个月是不会被征收空置税的。

多伦多市的房屋空置税将会如何实行

虽然详细的征税政策将在年底出台, 但从2022年开始, 多伦多市屋主每年必须申报房屋的居住状态, 从而决定是否要缴交空置税。这做法和已经实行了几年的温哥华房屋空置税是相似的, 多伦多可能会参照温哥华来实施该市的空置税。

以温哥华房屋空置税为例, 屋主必须每年申报房屋的居住状态, 并在以下的状况时须递交额外的资料给政府:

1. 房屋在该年作为住宅租出至少六个月，每个租期至少连续30天

• 申报时须递交每份租赁协议上所有租客的全名

2. 房屋在该年内的部分时间作为住宅租出，并在部分时间重新开发或维修而空置

• 申报时须递交建造或开发许可证/申请编号及施工项目的简要描述
• 每份租赁协议上所有租客的全名

3. 房屋在该年由您的家庭成员、朋友或准住客作为主要居住地至少六个月

• 申报时须递交使用此房屋的家庭成员或朋友的全名和电话号码

4. 您的主要居住房(principal residence)在大温哥华地区以外，但由于您工作性质要求必须在大温哥华地区本地办公， 因此您在您拥有的非主要居住房居住了至少六个月

• 申报时须递您雇主的名称和联系方式

5. 房屋获得许可准备重新开发或大修

• 申报时须递交建造或开发许可证/申请编号, 和施工项目的简要描述

6. 因为之前的居住者长时期居住于医院、或护理机构

• 申报时须递交医疗机构的名称/联系方式和接受护理者的姓名

7. 该房屋须遵从法律规定禁止居住

• 申报时须递交法院文件/命令编号

提交完温哥华房屋居住状态申报后, 政府可能会需要您提供以下资料来确实居住的状况:

– 车辆保险和登记 

– 政府签发的个人证件, 如驾照、身份证

– 所得税申报表, 包括租金证明

– 工作合同、工资单或聘用记录

– 房屋保险 

– 租赁协议 

– 银行账单  

申报房屋的居住状况是每个业主的责任, 如果逾期申报将会被罚款, 没有申报居住状况的将被视为空置房。

这几年，加拿大房地产市场有过热的现象, 加拿大联邦政府也在2021年的预算案提到对海外业主征收1%的房屋空置税。如果国会通过的话，将会在2022年开始实施。

种种迹象显示：加拿大政府希望通过房屋空置税减少房屋短缺和房地产过热的问题。业主们可能需要重新规划和做出相应的安排, 以免被征收昂贵的税金。