一文看懂加拿大新房GST/HST退税

在加拿大购置新房是一笔非常大的支出，这包括了和其他商品一样要交GST/HST 消费税。但是，您可以通过新房GST/HST退税的形式取回一部分的税款。

这期我们就谈谈新房GST/HST 退税和需要了解的详情。

什么是GST/HST新房退税(GST/HST New Housing Rebate)

当我们购置新房屋时（二手民用房不产生GST/HST), 购买者在房屋交接时需要缴纳GST/HST 给政府。

如果您符合相关条件，是可以申请新房GST/HST 退税，取回一部分的税款。

GST/HST新房退税可以退多少？

一般如果是买新房自住的话，建筑商都会代买家申请GST/HST Rebate，合同上的房价已经包含了GST/HST Rebate，买家不必再申请。

在NS省，符合首次购买者的新房，是可以为自己再申请最高$3,000的HST 退税。

如果买新房时，您告知建筑商房子是作为出租房用途，买家则需要自己申请拿回部分GST/HST Rebate。

以安省为例，看看可以退回多少GST/HST：

– 联邦的退款计算方式：

• Net Sales Price 含税前净房价$35万以下的，退回36%的GST (房价的5%), 最高可退回$6,300
• Net Sales Price 含税前净房价超过$35万以上的, ($450,000-房价)/$100,000*$6,300 (如果房价超过$45万，联邦退款为负数=0）

– 安省的HST退款计算方式：退回75%的HST (房价的8%), 最多退回$24,000

假设您购买了税前40万的新房，您可退回GST/HST Rebate 如下：

-联邦的部分: ($450,000-$400,000)/$100,000*$6,300=$3,150

-安省的部分: $400, 000*75%*8%=$24, 000

总退税金额： $3,150+$24,000=$27,150

申请安省新屋出租房退税(Ontario NRRP Rebate)所需材料

由于退回的税款比较大，为了避免被CRA 税务审查，申请时需要以下资料：

1. 相关申请表格
2. 买卖协议书 (Agreement of Purchase and Sale)
3. 最终调整计算表 (Final Closing Statement Adjustment)
4. 为期一年的租约合同 (Lease Agreement）

新房退税需要多久时间？

一般如果符合条件的新房（自用或出租至少满一年）完工后2年期限内需要提交申请，大概在1到6个月内可以拿回退款。如果申请被审计了，一般时间需要7-9个月。

我们也见过很多GST/HST被审计的案列，甚至退税2年以后再让申请人把退税及利息一起返还CRA的，所以，投资前咨询会计师做好规划是非常有必要的。