一文看懂加拿大首次购房优惠政策

购买房屋是人生中一件很重要的事, 对首次购房者来说更是既兴奋又紧张。拥有属于自己的家确实令人欢喜, 但高涨的房价导致年轻人买房压力大, 加拿大政府提供了几项首次购房优惠政策，帮助您购置首套房屋。

本期为您答疑解惑。

我们一块来看看加拿大首次购房优惠政策

1.首次购房者退税Home Buyers’ Amount

如果符合以下两个条件, 您可以在申报个人税时, 享受最高$750 ($5,000 * 15%) 的联邦税收减免。

• 您或您的配偶购买的房屋做为自住房 (principal place of residence)。
• 在购买房屋当年和之前四年的任何一年，您没有居住在您或您的配偶所拥有的房屋中。(首次购房者定义)



2.RRSP的首次购房计划 Home Buyers’ Plan (HBP)

之前,我们谈过RRSP允许每人从RRSP账户提取最高$35,000 金额作为首次购房首付。（点击了解详情）

您需要在两年后，把提取金额分摊15年放回RRSP账户，否则将视为当年的收入。如果取款金额超过$35,000，金额超过的部分算当年收入并且有预留税。



3.首次购房者激励计划 First-Time Home Buyer Incentive (FTHBI)

这计划旨在帮首次购房者免息垫付额外的5% 或10%房价来减轻每月房贷的负担。

加拿大政府根据出资的比例占有房屋, 当出售房屋或者25年之内, 必须按房屋市值偿还给政府占有的比例 (5% 或10%) 。

举个例子, 如果您买了$50万的新房屋, 政府可以借给您$5万并且拥有10%的权益。假设10年后您卖掉房子，如果卖了$60万，你就需要还$6万给政府；反之, 如果卖了$40万，你就还$4万给政府。

以下是申请FTHBI所需的条件: 

• 您或您的配偶是首次购房者。 
• 您是获准在加拿大工作的居民, 永久居民,或加拿大公民。
• 家庭年收入低于$12万加元(如果您购买的房屋位于多伦多, 温哥华或维多利亚, 则为 $15万) 
• 您的借款总额不能超过收入的 4 倍（如果您购买的房屋位于多伦多、温哥华或维多利亚，则为 4.5 倍）
• 符合买房最低首付条件



4.安省土地转让税补贴计划 Land transfer tax refunds

当我们购买房屋时, 都需要缴交土地转让税。安省从2017 年 1 月 1 日开始, 首次购房者可享有最高$4,000的补贴, 这意味着房价的首$368,000不用交土地转让税。

以下是申请安省土地转让税补贴所需的条件: 

• 购买者必须年满18岁 
• 购买者必须将该房屋作为其主要居所
• 购买者之前在世界各地没有拥有过房屋
• 购买者和配偶建立起关系后, 配偶在世界各地没有拥有过房屋

从2017 年 1 月 1 日开始, 只限加拿大公民或加拿大永久居民符合申请安省土地转让税补贴。凡是在2016年11月14号签了买卖合同的, 不是加拿大公民或永久居民的购买者还是可以申请土地转让税补贴。如果购买者在购买房屋时不是加拿大公民或永久居民, 在购房后18个月内拿到加拿大公民或永久居民也可以申请土地转让税补贴。

申请安省土地转让税补贴可能会被财政部审核, 一经查实虚假申报会被罚款最高$4,000。

由于每个政策的符合条件都略有不同, 不同省份也有着不一样的补贴条件, 首次购房者可以向相关政府部门或专业的会计师查询, 以申请符合自己要求的优惠政策。