号外！新住房税Underused Housing Tax，简称（UHT)

为了解决住房供应短缺, 加拿大联邦政府通过了对未充分使用的住宅征税的法案。未充分使用住宅税Underused Housing Tax (简称UHT), 是一项加拿大全国性的年度税收，主要针对未充分使用的外国人持有的住宅进行征收房屋价值的1%的税，已经在2022年1月1日起开始执行。

需要申报未充分使用的外资住宅税(UHT)的业主包含以下几种情况但不限于：

1. 非加拿大公民或非永久居民的个人

2. 加拿大公民或永久居民作为信托(Trust)的受托人(Trustee)（遗产代理人, Mutual Fund, Real Estate Investment, SIFT除外）

3. 作为合伙企业(Partnership)的合伙人 (包括加拿大公民或永久居民)

4. 在加拿大境外成立的公司

5. 未在加拿大证券交易所上市的加拿大公司(Cooperative Housing公司除外)

6. 没有股本的加拿大公司

如果您属于上述情况之一，您需要在下一个日历年的 4 月 30 日或之前提交您在加拿大所拥有的每处住宅物业UHT申报表。

不需要申报UHT的业主(Excluded Owner):

如果符合申报条件一定要申报，但是不一定要交税！

如果您属于以下情况, 您的住宅物业可以豁免UHT税:

新建的住宅/新的住宅房屋拥有者
海外私人或公司持有少于10%股权的加拿大公司
合伙企业(Partnership)所有的合伙人属于不需要申报UHT的业主(Excluded Owner)
信托(Trust)所有的受益人(Beneficiary) 属于不需要申报UHT的业主(Excluded Owner)
已故住宅所有者
不适合全年居住，或季节性交通不便的住宅
由于灾难/危险情况或装修无法居住
如果房产是位于符合条件的地区, 并由您或您的配偶在一年内至少使用 28 天的度假屋(可上网查看符合条件的地区https://apps.cra-arc.gc.ca/ebci/sres/ext/pub/ntrUhtExpnTl?request_locale=en_CA)
是您或您配偶的主要居住房，或者是您孩子上学就读的的主要居住房
在以下情况下住满至少180天:

-出租给非亲属/或亲属关系且支付合理的租金

-您或您配偶拥有加拿大工签并居住在里面

-您配偶/父母/或子女是加拿大公民或永久居民并居住在里面

何时提交UHT申报表

您必须在下一个日历年的4 月 30 日之前提交申报表并且支付UHT的税金。对于未能及时提交UHT申报表的个人业主将处于最少5,000 加元的罚款；公司业主，合伙企业和信托将处于最少10,000加元的罚款。

所有相关的文件和记录必须保存六年, 以防抽查时需要递交给加拿大税局。有兴趣的可以上网查询:https://www.canada.ca/en/services/taxes/excise-taxes-duties-and-levies/underused-housing-tax.html