多伦多房屋空置税看这一篇就够了！

为了打击房地产投机，维护房地产市场秩序，充分利用房屋资源，让更多的房主将空置的房屋出租，2021年7月加拿大多伦多市议会批准征收物业空置税计划。这项计划将于2022年正式实施执行。 

什么是空置税 

房屋空置税（Vacant Home Tax）是2022年推出的针对多伦多市内的非主要居住房, 在一个日历年内有超过6个月没有租客，家庭成员或朋友居住的房屋，所征收的税项。主要是通过阻止房屋空置来增加住房供应。多伦多市的所有业主都必须每年申报房屋居住状况。 

房屋空置税预计每年将带来5500万至6000万元新税收，这些税款将用于保障性住房项目，分配给经济适用房计划。主要居住房在整个纳税年度内最多可空置六个月，无需缴纳税款。 所有在2022年被确认为空置的房产，多伦多市政府将征收房产现值评估（CVA）1%的空置房屋税. 例如，如果您房产价值100万，则应缴1万的房屋空置税（1% x 1,000,000 ） 

房产状况声明 

房产状况声明	描述	需缴纳空置房屋税？
房主的主要住所	作为房主，您在整个纳税年度中在此房居住六个月或更长时间。	不
被允许居住的主要住所	经房主同意，居住者在整个纳税年度内居住六个月或更长时间的。居住者不是租客，包括但不限于房主的家庭成员或朋友。	不
出租的房产	拥有至少30天的书面租赁协议，租客并将此房产作为主要居住住所，而且必须在一年内居住六个月或更长时间。	不
有资格豁免的房产	符合豁免条件的可以申请豁免房产空置税。具体细节请参考以下豁免部分。	不
空置或被视为空置	房主可以通过房产居住状况声明申报空置的房产。如果房主未能及时申报，则该房产将被“视为”空置。已被抽查中进行审计的或正在上诉审查的房产在审查完成前可“确定”为空置。	需缴纳

符合豁免条件的房屋 

如果满足以下其中的条件，该房屋可豁免空置税： 

如何申报 

多伦多市房主可以通过网上或邮件进行申报居住状况。网上申报将于2022年12月中旬开放。房主也可以通过打电话联系311进行纸质申报。申报房产居住状况的截止日期为 2023 年 2 月 2 日。申报时, 需要有地税单上的21个数码和客户号码。 

需要注意的是纸质表格必须填写完整并在截止日期之前多伦多市政府接收到您的提交，避免被罚款并让您的房产被自动视为空置。对于出租和其他居住者居住的房屋，房主将被要求在申报时提交有关租客和其他居住者的信息。符合缴税条件的房主将在3月或4 月收到空置房屋税通知，并于5月1 日之前付款。 如果您提交的证明中有错误，您可以在2月2日申报截止日期之前提交新的申报。 

如何支付房屋空置税 

您可以通过市政府的新服务My Toronto Pay，网上银行或邮寄支票进行付款。 
使用 MyToronto Pay，可以通过E-transfer， 信用卡或借记卡支付转账支付空置房屋税。您也可以亲自到银行或金融机构缴纳空置房屋税。支票邮寄地址： 

Treasurer, City of Toronto 

Box 5000 
Toronto, ON M2N 5V1 

逾期付款，逾期申报和罚款 

对于逾期付款，逾期申报的房主，市政府会进行处罚和罚款并收取利息。利息将在违约的第一天和之后的每个月的第一天以1.25%的利率收取。拖欠未按时缴纳的房屋空置税将被自动添加到房产税中，并与房产税相同的方式收取。如果在2023年2月2日截止日期之前未进行房屋居住状况申报，将处以250元罚款。您的房产可能会被视为空置，一旦视为空置您将收到一份空置税通知单。 

如有以下任何情况， 房主将处以250元至10,000元的罚款： 

·在申报中作出或同意作出虚假或欺骗性声明。 

·更改、隐藏或处理任何记录，以逃避纳税或缴纳税款。 

·制作或同意制作虚假信息或故意漏报信息。 

·故意或以任何方式逃避或试图逃避缴纳税款。 

空置房屋税对房地产交易应注意的事项 

·房产买卖双方都有责任确保已提交房产居住状况证明。 

·未支付空置房屋税的房产将形成留置税，购房者将承担税务责任。 

·如果房产交接日是在1月1日至 2 月 2 日申报期，则卖方必须在交接日之前完成申报。 

·如果房产交接日是在2月3日至 12 月 31 日，则由买方在下一年提交申报。购房者符合豁免“房产所有权的转让”。 

·卖方应向买方提供一份完整的空置房屋税申报的复印件。 

·卖方应在交接时提供法定声明，声明提交的空置房屋税申报是真实和有效的。 

如果您对房屋空置税有异议 

如果您对房屋空置税有异议，您可以提起申诉，让市政府重新审查您的房产居住状态。您的申诉必须在以下时间范围内提交： 

·空置税通知(Vacancy Tax Notice)：在支付空置税截止日期(5月1号)之后下一年4月的第10个工作日之前。 

·补充材料通知(Supplementary Notice)：在您的补充材料通知日期的90天内。 

您的申诉可以通过网上提交，必须包括以下信息： 

·地税单上的21个数码和客户号码

·申诉人的名字和联系方式（电话号码或电子邮件）

·如果您是代理人，请提供相关代理信息和证明 

·申诉的原因以及不应缴纳空置税的原因

·提交申诉相关文件和证据。 

您可能需要提供额外信息或文件。如果未能提供额外信息将导致您的申诉失败。一旦收到所有申诉必需的信息和证据，市政府将30天内做出决定并提供书面答复。 

如果您不同意申诉通知中的决定，您将有90天的时间再提交上诉请求。收到您的上诉后，上诉机构将在90天内审查您的提交。上诉机构将做出最终决定是否允许或驳回全部或一部分的上诉。市政府将在上诉机构做出决定后30天内撤销、更改或重新评估。 

抽查空置税申报 

多伦多市府表示，可以根据随机或特定标准选择房产居住状态说明进行抽查。如果您被抽查，您可能需要提供以下证件的复印件以证实提交信息的真实性： 

·居住者和房主的身份证明，驾照和车辆保险文件。 

·健康卡。 

·报税证明 NOA。 

·房产的租赁协议。  

·与房主遗产有关的遗嘱、遗嘱认证或管理授权。 

·任何居住者和房主的雇佣合同、工资单或雇佣记录。 

·房主在医院、养老院或其他护理机构的居住情况。 

·法院禁止出租房产的指令。 

·房主或租客保险凭证。 

·关于房产使用和任何豁免的法定声明或宣誓书。 

所有与房屋空置税豁免有关的文件和记录必须保留三年。 

为避免缴纳高昂税金，请房主提前做好房产规划！